Jak wygląda zakup
Zakup mieszkania na Cyprze Północnym krok po kroku
Formalności jest więcej niż przy zakupie w Polsce, ale przy dobrze poprowadzonym procesie nie są trudne. Oto, jak to wygląda — i w czym pomagamy na każdym etapie.
Proces zakupu
Siedem etapów, jeden opiekun
Przez cały proces masz jedną osobę kontaktową, która mówi po polsku i zna wszystkie strony transakcji: dewelopera, prawnika i urzędy.
Zobacz inwestycje- 1
Rozmowa i dobór lokalu
Ustalamy budżet, cel zakupu — dla siebie czy pod wynajem — i preferowany termin odbioru. Wysyłamy aktualne ceny, rzuty i harmonogramy płatności lokali, które do tego pasują.
- 2
Oglądanie na miejscu
Jeśli chcesz zobaczyć inwestycje na żywo, organizujemy wyjazd na Cypr. Możesz też kupić zdalnie — wtedy przesyłamy zdjęcia i filmy z placu budowy i okolicy.
- 3
Rezerwacja
Wybrany lokal rezerwujesz niewielką wpłatą, która zdejmuje go z rynku na czas przygotowania umowy. Warunki rezerwacji dostajesz na piśmie.
- 4
Umowa i jej rejestracja
Współpracujemy ze sprawdzonym prawnikiem, niezależnym od dewelopera — nie musisz szukać go na własną rękę ani znać tureckiego. Prawnik sprawdza dokumenty inwestycji, przygotowuje umowę, a po podpisaniu rejestruje ją w urzędzie ksiąg wieczystych, co zabezpiecza Twoje prawo do lokalu.
- 5
Pozwolenie na zakup
Prawnik składa w Twoim imieniu wniosek o pozwolenie na zakup nieruchomości przez cudzoziemca. Potrzebne jest m.in. zaświadczenie o niekaralności — podpowiemy, jak je uzyskać.
- 6
Płatności i budowa
Płacisz według harmonogramu z umowy, zwykle w ratach powiązanych z etapami budowy. Na bieżąco informujemy Cię o postępach.
- 7
Odbiór i tytuł własności
Po zakończeniu budowy odbierasz klucze, a następnie następuje przeniesienie tytułu własności na Ciebie. Jesteśmy z Tobą na każdym z tych etapów.
Koszty zakupu
Co dolicza się do ceny mieszkania
Poza ceną samego mieszkania trzeba uwzględnić w budżecie opłaty związane z zakupem. Ich wysokość zależy od inwestycji i od konkretnego lokalu, dlatego przy wybranym mieszkaniu rozpisujemy je dokładnie — tak, żeby od początku było jasne, ile wyniesie cały zakup.
- VAT od nieruchomości z rynku pierwotnego
- Opłata skarbowa przy rejestracji umowy
- Opłata za przeniesienie tytułu własności
- Obsługa prawna transakcji
- Przyłącza mediów i opłaty administracyjne
Wyjazd na Cypr
Zobacz inwestycje na własne oczy
Organizujemy kilkudniowy pobyt, podczas którego oglądasz inwestycje, okolicę i gotowe realizacje deweloperów. Zajmujemy się transportem na miejscu i programem — Ty decydujesz, co chcesz zobaczyć.
- Odbiór z lotniska i transport
- Program dopasowany do budżetu
- Spotkanie z niezależnym prawnikiem
- Opiekun mówiący po polsku
Dzień 1
Przylot i okolica
Odbiór z lotniska, zakwaterowanie i objazd okolicy: plaże, sklepy, restauracje, dojazdy.
Dzień 2
Inwestycje i prawnik
Oglądanie wybranych inwestycji i gotowych budynków dewelopera, spotkanie z prawnikiem i rozmowa o formalnościach.
Dzień 3
Czas na decyzję
Powrót do miejsc, które spodobały się najbardziej, rozmowa o konkretnych lokalach i liczbach.
Najczęstsze pytania
Pytania o zakup
Czy jako Polak mogę kupić nieruchomość na Cyprze Północnym?
Tak. Cudzoziemiec kupuje nieruchomość na podstawie pozwolenia na zakup (Permission to Purchase), o które wnioskuje prawnik po podpisaniu umowy. Do wniosku potrzebne jest m.in. zaświadczenie o niekaralności. Całą procedurę prowadzimy razem z prawnikiem — Ty podpisujesz dokumenty.
Czy muszę lecieć na Cypr, żeby kupić mieszkanie?
Nie musisz, ale zachęcamy. Organizujemy wyjazd, podczas którego oglądasz inwestycje i okolicę na żywo. Jeśli wolisz kupić zdalnie, umowę można podpisać przez pełnomocnika, a my na bieżąco przesyłamy zdjęcia i filmy z placu budowy.
Jak wyglądają płatności?
Przy inwestycjach w budowie deweloperzy rozkładają płatność na raty — zwykle wpłata początkowa, a dalej raty w trakcie budowy, często bez odsetek. Dokładny harmonogram zależy od inwestycji i konkretnego lokalu; przesyłamy go razem z ofertą.
Ile kosztuje zakup poza ceną mieszkania?
Do ceny trzeba doliczyć m.in. VAT, opłatę skarbową, opłatę za przeniesienie tytułu i obsługę prawną. Ich wysokość zależy od inwestycji i konkretnego lokalu — dla wybranego mieszkania rozpisujemy wszystkie opłaty, żeby budżet był jasny od początku.
Czy muszę sam szukać prawnika na Cyprze?
Nie. Współpracujemy ze sprawdzonym prawnikiem, który jest niezależny od dewelopera i reprezentuje Ciebie. Komunikacja odbywa się przy naszym udziale, więc nie musisz znać tureckiego ani szukać kancelarii na miejscu. Jeśli wolisz własnego prawnika — oczywiście możesz go wybrać.
Czy mieszkanie można wynajmować?
Tak — zarówno krótkoterminowo, turystom, jak i długoterminowo. Pomagamy dobrać lokal pod wybrany model najmu i wskazujemy firmy, które zajmą się obsługą gości, gdy nie mieszkasz na wyspie.
Ile kosztuje Wasza pomoc?
Dla kupującego nic. Nasze wynagrodzenie to prowizja płacona przez dewelopera, a cena mieszkania jest taka sama jak przy zakupie bezpośrednio u niego.
Kontakt
Masz pytania o zakup?
Zadzwoń albo zostaw kontakt — wyjaśnimy każdy etap i przygotujemy wyliczenie kosztów dla wybranego mieszkania.
- Aktualny cennik i lista dostępnych lokali
- Rzuty mieszkań i harmonogram płatności
- Odpowiedzi na pytania o zakup, koszty i formalności
- Rozmowę po polsku — bez zobowiązań
Odpowiadamy w ciągu jednego dnia roboczego.